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東營單日十宗地塊成交 迎來2017年土地市場首輪熱潮
信息源:東營城鄉網  2017/5/8 17:08:18  [原創]   [評論]  [ 字體: 字 ]

  東營城鄉網訊 5月5日,東營市本級及開發區共計10宗房地產相關用地成交,其中東營市本級4宗、開發區6宗。7宗地塊以起拍價成交,3宗地塊溢價成交。規劃用途包含住宅、商業、商務設施用地、居住及配套服務設施用地等。根據東營城鄉網數據中心監測系統的數據來看,2017年1-4月份,東營市本級的土地成交僅有工業用地,此輪土地的成交迎來了2017年東營土地市場的首輪熱潮。

東營城鄉網
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  市本級區域:東國土資告字[2017]3號

  東國土資告字[2017]3號包括4宗國有建設用地使用權,其中以起拍價成交的有3宗,溢價成交的1宗,分別如下:

  以起拍價成交的地塊為

  編號為2017-05號的位于紅河路以南、東二路以西,規劃用途為商住混合用地(商業及配套服務設施建筑面積占地上總建筑面積的5-10%)、出讓面積為23585.2㎡、容積率2.0-2.25的商住混合地塊以起拍價4610萬元成交;

  編號為2017-07號的位于紅河路以南、東二路以西,規劃用途為商務辦公用地(用地內須配套建設社區服務中心一處,建筑面積500-1000㎡)、出讓面積為4199.6㎡、容積率1.0-1.5的商務金融地塊以起拍價1045萬元成交;

  編號為2017-08號的位于牛莊鎮鎮前街以南、農行牛莊分理處以東,規劃用途為居住及商業配套服務用地(商業15%,居住85%)、出讓面積為10384.7㎡、容積率1.0-1.4的商住混合地塊以起拍價1045萬元成交;

  溢價成交的地塊為

  編號為2017-06號的位于淄博路以北、西二路以西,規劃用途為居住及配套服務設施用地、出讓面積為16519.69㎡、容積率2.0-2.25的住宅地塊,起拍價4050萬元,成交價7090萬元。 溢價75.06%。該地塊共計24.78畝,按容積率上限計算每平成交價為1716.74 元。該宗地塊也是本年度到目前為止西城片區單宗體量最大、溢價率最高地塊

  開發區區域:東國土資告字[2017]4號

  東國土資告字[2017]4號包括6宗國有建設用地使用權,其中以起拍價成交的有4宗,溢價成交的2宗,分別如下:

  以起拍價成交的地塊為

  編號為2017-09號的位于黃河路北、東四路東,規劃用途為商業、商務設施用地、出讓面積為86834.65㎡、容積率1.5-1.8的其他商服地塊以起拍價11750萬元成交;

  編號為2017-11號的位于運河路南、東五路東,規劃用途為商業、商務設施用地、出讓面積為53548.38㎡、容積率1.2-1.5的商務金融地塊以起拍價8425萬元成交;

  編號為2017-12號的位于運河路南、徐州路西,規劃用途為商業、商務設施用地、出讓面積為39410.67㎡、容積率1.2-1.5的商務金融地塊以起拍價6185萬元成交;

  溢價成交的地塊為

  編號為2017-10號的位于淮河路南、東四路東,規劃用途為居住及配套服務設施用地、出讓面積為74685.03㎡、容積率1.0-1.3的其他普通商品住房地塊,起拍價14350萬元,成交價24250萬元。 溢價68.99%。該地塊共計112.03畝,按容積率上限計算成交價為2497.67元/㎡該宗地塊也是本年度到目前為止,東城片區單宗溢價率最高、成交金額最高的地塊

  編號為2017-14號的位于府前街北、東六路東,規劃用途為商住混合用地(其中商業用地面積不小于總用地面積的20%)、出讓面積為91154.65㎡、其中商業用地容積率1.0-1.3,住宅用地容積率1.0-1.2,起拍價16365萬元,成交價21165萬元。 溢價29.33%。該地塊共計136.73畝,按容積率上限計算每平成交價為1786.06元。該宗地塊也是本年度到目前為止,東城片區單宗面積最大的商住混合類地塊

  富力地產入駐東營 開發區熱點區域凸顯

  據了解,位于淮河路南、東四路東的住宅地塊被廣州富力地產股份有限公司摘得,該公司成立于1994年,總部在廣州,集房地產設計、開發、工程監理、銷售、物業管理、房地產中介等業務為一體。富力地產作為全國性品牌開發商,擅長中高端住宅及城市綜合體、地標建筑打造。富力地產2005年在香港聯交所主板上市,為首家被納入恒生中國企業指數的內地房地產企業, 并榮登市值最高公司之一。

  自2006年8月陽光100強勢登陸東營,成為入駐東營的第一個外來房地產企業。從此,東營樓市進入另一番發展天地。天業、東亞新華、恒大、綠城、中南、金基、愛家、寶龍等知名房地產先后進駐東營。廣州富力地產的入駐,必將與東營各房企共同推動東營樓市發展進程,同時也將大幅度提高區域居住環境和區域配套。

  據東營城鄉網不完全統計,2017年東營市中心城預計有39個新老項目推出新房源,其中老盤推新25個,純新盤14個。整體來看,2017年東營市中心城推房的樓盤將呈現東聚西疏的局面。近三成集中開發區,熱點板塊顯現,無論是純新盤還是老盤推新均以開發區為熱點,共計11個,且主要集中在黃河路以北、北一路以南、康洋路以東、東四路兩側的區域,該區域聚集了9個在售、待售住宅項目,如眾成秋月華庭、萬達赫府、藍色港灣、眾成嘉園等項目,富力地產的加入,將為該區域增添新的樓市力量。

2017年5月5日東營市國有建設用地使用權成交情況

宗地編號

位置

出讓面積(㎡)

土地利用分類

規劃用途

容積率

起始價(萬元)

成交價(萬元)

每畝價格(萬元)

溢價率

樓面地價(按容積率上限)

2017-05號

紅河路以南、東二路以西

23585.2

商住混合

商住混合用地(商業及配套服務設施建筑面積占地上總建筑面積的5-10%)

2.0-2.25

4610

4610

130.31

0.00%

868.72

2017-06號

淄博路以北、西二路以西

16519.69

住宅

居住及配套服務設施用地

2.0-2.5

4050

7090

286.12

75.06%

1716.74

2017-07號

淄博路以北、西二路以西

4199.6

商務金融

商務辦公用地(用地內須配套建設社區服務中心一處,建筑面積500-1000㎡)

1.0-1.5

1045

1045

165.89

0.00%

1658.89

2017-08號

牛莊鎮鎮前街以南、農行牛莊分理處以東

10384.7

商住混合

居住及商業配套服務用地(商業15%,居住85%)

1.0-1.4

500

500

32.10

0.00%

343.91

2017-09

黃河路北、東四路東

86834.65

其他商服用地

商業、商務設施設施用地

1.5-1.8

11750

11750

90.21

0.00%

751.75

2017-10

淮河路南、東四路東

74685.03

其他普通商品住房用地

居住及配套服務設施用地

1.0-1.3

14350

24250

216.46

68.99%

2497.67

2017-11

運河路南、東五路東

53548.38

商務金融用地

商業、商務設施用地

1.2-1.5

8425

8425

104.89

0.00%

1048.90

2017-12

運河路南、徐州路西

39410.67

商務金融用地

商業、商務設施用地

1.2-1.5

6185

6185

104.62

0.00%

1046.25

2017-13

南一路北、東五路東

75145.63

商務金融用地

商業、商務設施用地

1.2-1.5

11690

11690

103.71

0.00%

1037.10

2017-14

府前街北、東六路東

91154.65

商務金融用地,其中商業用地面積不小于總用地面積的20%

商業

1.0-1.3

16365

21165

154.79

29.33%

1786.06

其他普通商品住房用地

住宅

1.0-1.2

 

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